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彰化銀行房屋貸款率利試算

圖、文／1111

一例一休上路，各界紛爭不斷。曾任臺北市政府勞動局局長、現為業鑫法律事務所的律師陳業鑫，今（18）日出席由1111人力銀行主辦的2017餐飲業人力需求暨「1例1休」調查公聽會時表示，由於一例一休攸關各行各業，牽一法而動全身，政府不得不謹慎小心。當勞工憂心工時減少收入銳減、企業擔憂成本增加利潤下降之際，陳業鑫他幽默表示，此法最受惠的可能不是勞工、也非企業，而是熟稔勞工、一例一休法令的HR專家。

修法全觀性加配套

面對企業、勞工的負面反彈，陳業鑫以多年豐富的法務專家提出幾大重點。首先，他建議政府首當多聆聽各面意見給予彈性空間，比方加班上限46小時是否能滿足各產業、特休假能否遞延都是值得商確之處。他直言，政府修法立法不應有「台北觀點」，要有全觀性。比方時薪133元應該嚴格執行，才不會出現上有對策、下有政策的情況，南北不一的待遇。

依產業設專法

為讓立法更具彈性，除要有配套措施外，陳業鑫更建言，修法參考不應過偏勞團立場，他認為有時學者延用國外法案、及按抄法案的結果，最後只會將法條卡死，沒有緩衝餘地。如果可以的話，依不同產業設立專法更最好不過。因為，一部勞基法就要適用所有產業著實荒謬，不合時宜。

效益人力精確評估

一針見血直指政府改進空間外，陳業鑫也呼籲業者做好準備。他認為在新制之下，企業理當做好效益精確評估、熟悉法條才能兵來將檔、水來土掩。例如，公司人資須具備且啟動勞動法令遵循機能，經常盤點人力資源，掌握人力的精確性、善用變形工時等方式以發揮人力最高效益，並修正勞動契約送主管機關核備...等動作以確定雙方權益。

勞資雙方共乘一艘船 一例一休新法猶如強大暴風吹得企業一面倒，陳業鑫指出，勞資雙方共乘一艘船， 沒有誰要占誰便宜。這次的一例一休的修法反而應當讓大眾省思過去多工時帶來的生活便利，是否合宜？

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工商時報【蔡武穆】

柬埔寨投資熱，兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」，前者酒店式公寓230戶已接近完銷，後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案，其中商辦已銷售7成，該公司複製台灣代租代管的成功經驗，以售後回租保證出租的經營模式，受到投資客戶的信賴，是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島，簡直兩樣情，十年前荒煙漫草，現今的鑽石島已規畫開發達8成以上，不但有大使館在這設立，市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建，兆基業務蘇俊仲告訴記者，與其說是柬國的信義計畫區，從地理位置及經貿建設來看，這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區，尤其是555米地標鑽石塔完工後，儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說，3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元，現在已經來到均價3,000美元，幾近漲了5成，然而，這還只是鴨子划水的階段，根據錢納裡工業化理論階段，GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速，城市化、工業化呈現爆發性成長，屆時住房更會是投資熱點；2015年柬國人均1,238美元，2016預估增至1,328美元，5－7年可望將突破3,000美元，對比台灣1961－1984年間經濟發展，從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊，正好在鑽石島的中段，從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去，可看見鑽石島前中後發展，遠望可見湄公河及百色河交界，視野相當漂亮；更前端的「鑽石雙星」，以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接，外邊面河，內面環抱人造沙灘，與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角，是鑽石島商業的精華區，目前「鑽石凱撒」65％台灣人投資、本地人則占35％，三個月內出租率已達50％，而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售，柬國本地人也看好當地的房市，短新車貸利率怎麼算時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗，在台北市管理超過2,000間房產，該公司表示：投資者最怕投資標的成為海外孤兒，因此早在2014年投資初期，旋即配套成立「鑫兆基（柬埔寨）物業管理公司」，並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨，守護著投資客戶的海外資產；公司建案都有提供3年保證回租方案，讓客戶在等待房價的上漲過程中，每年都還享有房價6％～8％的租金收益，獲取海外房產雙重獲利，並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

2017-01-2020:20

〔記者佟振國／南投報導〕怎麼有炮聲卻沒有煙塵、紙屑？南投縣埔里鎮恆吉宮媽祖廟力行環保寺廟，除已實施金香減量，最近更添購人工禮炮車，透過氧氣、瓦斯引燃後製造鞭炮、蜂炮、煙火等各式效果，還能遙控音量大小，讓民眾只聞炮聲而仍可大口順暢呼吸，直呼「好神奇！」埔里鎮屬於盆地地形，每年進入秋冬季節，北風常帶進外來污染物質，加上境內污染，經常導致PM2.5數值飆高，境內污染除了露天焚燒，節慶、寺廟活動時焚燒金紙、燃放爆竹、煙火，也讓民眾詬病。為能兼顧健康環保與公共安全，地方信仰中心恆吉宮媽祖廟多年前已力行香與金紙減量，廟會活動也少放鞭炮，外地友宮前來參香，也以燃放一串鞭炮為限。媽祖廟董事長陳劍昌表示，為響應環保寺廟，最近特別添購一台人工禮炮車，是利用氧氣、瓦斯氣體引燃製造爆竹的音效，除了一般鞭炮，還有蜂炮、煙火、沖天炮等音效選擇，更有遙控裝置控制氣體燃放量，決定音量的大小，有了人工禮炮車，今後廟方的活動將不再燃放鞭炮，不再有煙塵、紙屑污染環境，更不怕引燃不慎引發火警。陳劍昌強調，一串爆竹市價約150元，人工禮炮施放一次的成本還不到1元，希望能將省下的爆竹、煙火經費用於社會公益，也符合媽祖娘娘濟世扶弱的理念。相關影音
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